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                时间:2015-03-17

                购房导师冯国亮:两会吹暖风今年政策市 楼市卐强刺激购房须抓紧

                【冯国亮讲购房】羊年第二讲,昨天应邀在绿地∞启航国际做<从两会看今年楼市趋势>专场讲座

                 

                今年GDP保7要靠房地产托底
                       两会刚刚闭幕,房地◥产业又被注入了兴奋剂,时隔6年楼市再迎暖风,本届两会中楼市关键词从之前的“调控”和“抑制”变成了“支持”和“促进”,从“双向⌒调控和抑制投机和投资性需求”转为“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健∩康发展”,风向标逆转。
                       稳字当头、分类指导、因地施策,和去年一样仍无具体目标,正如我前年底研判,楼市已★经进入“后房地产调控时代”。今年经济ζ形势仍很不乐观,GDP保7任重道远,还要靠房〖地产托底,而今年房地产投资增速★明显下滑已成定局,这必将拖累经济增速,因此去库存扩内需既是无奈之举,也是当务之急。

                 

                今年政策市,刺激力度将仅次于2009年
                      始于去年1月的本轮楼市调整已持续了15个月,政策导向利好将使得楼【市提前进入复苏阶段。两会中海南省长亲自推介海南房产,可见这「是政策方向,预计两会中央定◤调之后,各地将会出台各类刺激措施,促进楼市加速去库存,同时今年利率还有下降空间,房贷将更加宽松ω,总体来看,刺激力度将仅次于2009年。此前讲课中我提出今年商品房成交总ω 量将会接近或超过2013年历史最高水平,目前来看实现的可能性非常大。

                 

                购房导师冯国亮:两会吹暖风今年政策市 <wbr>楼市强刺激购房须抓紧

                购房者要把握住上半年的购房窗口期
                       去年9月接受北京电视台采访时,我提出“未来█一年将是购房窗口期”,这是就全国而言的,北京楼市形势转变会提前,从当前供求状况≡看,五一前后形势可能会出现明显转变。利率下降,房贷宽松必将推高房价,回顾2009年,在强刺激作用下,那年北京很多楼盘房价涨幅高达50%到100%,如今不会那么高,而平均涨幅预№计至少也会在10%以上,部分楼盘涨幅会更高。
                       近来又有几个人问我购房时机问题,我认为形势已然明朗,若已确定年内要购房或换房,早些比晚些好,今年很可能还会再出现年初不买房,一年又白忙的状况。此外,今年房地产投资增速明显下滑,这意味着明年住房供应量将随之减少,阶段性供大于■求的矛盾一旦得以缓解,购房者博弈的筹码∮将会减少,形势比人强,对“刚需型”购房≡者而言,越晚越被动,因此一定要把握好时间节点。