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                时间:2015-03-16

                李克强总理记者会释放利好 房地产市场调控要因╳地制宜

                关︽注中国房地产

                ??金融时报记↑者:中国公民在海外买房子,致当地房价弹高,中国政府会担∩心海外的强烈反应吗?中国政府会出台关于房地产方面的政策么?

                ??李克强:中国在逐步推进资本向∩下的人民币可兑换,这本身表明在推进资本市场的开放。但是你提到有大量中国人∞到海外购房,而且成了某些热点城市◢的最大购买◤者,这个可能还要作评估,我没有这★方面确切的消息。

                ??中国还是一个发展中国家,住房是☆经济问题,更是●民生问题。中国政府要做的,就是要为低收入住房困难群体提供◣住房保障。今年我们在改造棚户区、城市和农村的危旧房方面还要增加力度,各增加100万套。中国政府有保障中国民众基本居住条件的责任。

                ??中国是国土面︻积辽阔,有特大城市,直到中小城市,所以我们要求强化地方政≡策,因地制宜,分城制策。中国城镇化进程还要加快。中国房地产市场需求是刚性的,我们鼓励居民自住型住房和改善∏性住房,来保持房地产市场长期平稳健康发展。

                ??中原地产首席分析师△张大伟解读

                ??两会总理答记者问,483个字中对房地产√释放出来的5个直接▽利好,分为三段,核心内容分别是:

                ??第一段:对中国公●民的海外购房是支持的;第二段:住房既是经济问题,更是民生问题;第三段:需求是刚性的,我们鼓励居民自住性★住房和改善性住房需求。

                ??那么我们后市可以〓推测的房地产市场将出现明显的利好:

                ??主要@利好方向将是:中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励∞居民自住性住房和改善性住房需求,保持房▲地产长期平稳健康发展。

                ??第一:对改善需求的政策继续松绑

                ??后续将会放松的政策主要是有♀一再买一的改善。

                ??首先:二套房贷首付比例目前各地执行过严,6-7成的首付标准ξ ,是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策,当时出☉台的目的是严格控制改善入市推高房价↑。而目前从两会的政策基础看,未来将鼓励自住与◥改善,这种情况下,过高的首付标准是不符合政Ψ策要求的,所以回归到5成,将是政策的必∴然。

                ??其次:政策出台的≡可能时间:从目前市场情况看,4月份是最可能出台↘这一政策的时间点,房地产市场在逐渐企稳,而两会后各项政策也会在4月份逐☉渐喜欢。

                ??再次:对市场的影响,二套房贷的首付变化,主要影响在一二线城市,这些城市的改善需求总量较大,而且这部分借◆助信贷的需求较高,所以首付的降低将对一二线市场带来比№较积极的影响。而目前的三四线城市,因为市场供应已经绝对过剩,这种情况下,二套房贷的松绑影响不大。

                ??最后:未来不⌒排除还会有其他税费减免等政策支持改善需求,整体看,2015年的房地产市场政策面将明╱显宽松。

                ??第二:房地产需求是刚性的

                ??总ζ理讲话中明确了:中国政府有保障群众基本√居住条件的责任,整体看,虽然提及要加大城镇棚户区和城乡危房改造♂力度。今年∑ 保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套,把城市危房改造纳入棚改政策范围。但实⌒ 际这一指标已经低于2014年。而且明确提及将转存量房为保障房,这对部分城市消化库存有很大帮助。

                ??中原地产研究中心统计数据显示:上周54城市成交『量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比上上周上』涨了53.6%。虽然依然低∞于春节前平均单周5万的签约量,但〓随着假期结束,以及降息的刺激,3月下半月市场将告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。

                ??第三:限购政策的有步骤调整

                ??目前全国执♀行限购的城市只有5个,其↓中以一线城市为主,直〓接取消的可能性很小,而通过♂工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

                ??可能的政策红利@ Ψ:后续一线城市居住证制度的出台将降低购房资格办理难度,而∴且一旦经济弱势,不排除出台部分房源、或者部分客ぷ户的松绑限购政策,其中广州、深圳可能性更大。

                ??第四:积极鼓励地方政府对房地产市场做微调

                ??总理讲话提及【:强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。地方政府还@ 将非常直接的出台税费减免,购房补贴等多种救市政策。

                ??第五:中国城镇化进程还在加快

                ??未来将要抓紧实施户「籍制度改革,落实放宽户口迁移政策。对已在城镇〒就业和居住但尚未落户的外来人口,以居住证为载。

                ??可能的政策红利:对部分二三线№城市来说,未来的户籍政策☆继续松绑,增加可购房人群的基数。建立财政卐转移支付与市民化挂钩机制,合理分担农民工■城市化成本。要用改革的办法解决城镇化难点问题。

                ??关注中国经济

                ??彭博新→闻社:你有多次提过需要有壮士断腕◆的决心来进行改革,您以前也说过这个过程可能会很疼,在中国经济在放缓的今天,您会继续保持这样的决心吗?您认为中国经济会不会继续放缓?未来会不会更糟?

                ??李克强:确实很疼,而且加深,未来还会扩⌒大。因为简政放权是政府自我革命,削权要触动利益,这是割腕,忍痛也要下◆刀。因为简政放权有利于厘清政府和市场的关系,激发市场Ψ 活力,也可以去顶住经济下行的压力,去年我们经济速度放缓,但是就业不减反增,简政放权起了很重要的执行作用。

                ??本届政府两年内下很大力气完成了当初提︾出的5年内砍掉三分之一行政审批事项的目标,有点↓是取消,有的是下放。推进的上市制度改革,让一天有上」万家企业登记,比上年增加50%,可见∞活力来自民间。而简政放权的减法,使经济放缓有被支撑的力量。

                ??关注经济新常态

                ??新加坡海峡时报:新常█态会如何影响中国?获得怎样益处?对于中国和世界会有什么☉影响?您对于新常▓态有什么看法?

                ??李克强:中国】经济进入新常态,我们的经济增速调整为今年△预期增长7%左右,看起〗来增速是调低了,实际上实现这个目标◇不容易。因为中国经济总量增大了,我们已经超过10万亿美金的总量,如果按照7%增长,每年就要增加一个中等国家↓的经济规模。

                ??在这个过程当︽中如果我们能够注重质量效率,促使中国经济从中低端向中高端升级,那就可以在较长时期保持中国经济中高速水平增长。我们实现现代化就有坚实基础,对世界有重大贡献。

                ??我多次说过,在新常态』下,我们∩会保持中国经济在合理区间内运行。我们会在加大定向调控力度,稳定市场。我们这几年没有采取短期强刺激政策,运用政策的回旋余地比较大,工具箱里的工具还比较多。

                ??关注金¤融风险◣

                ??新华社和新华网:去年以来,银行不良贷款持续攀升,银行风险事件时有发生,中国经济下行压力加大,金融风险也在累积,请问您怎么看?

                ??李克强:在金融风险上,中国的确是一个个案性的金融风险,但是我们完全可以守住,不发生系统性区域性金融风险。

                ??这是因为中国的经济还处于合理区间,而且我们→的储蓄率较高,地方债务70%以上是投资性的,是有收益的,我们也在规范债务平台,堵后门,开正门,就银行来说,资本充足率■较高,拨备覆盖率较广。虽然有※不良贷款,比率有上升,但在世界上仍处于较低水平。

                ??我要表明,我们允许个案性金融风险的发生,按照市场方式进行清算。今年我们要出台存款▂保险条例,而且要进一步发展多层次资本市场,降低企业资金杠杆率,可以使金】融更好为企业服务。

                ??关注通货紧缩

                ??韩国KBS:中国已经】进入通货紧缩,也有一种说法说中国是通货紧缩的输出国。对此您怎么看?

                ??李克强:关于通货紧缩,国际上对这个提法有多种解释,比较一致的是一个国家的物价综合水平持续出现负增长,我们国家CPI或者说物价总水平一月份是正增长,二月份还比一月◤份同比更高,所以不能说中国已经出现通货紧←缩。

                ??至于中国现在的物价总水平比较█低,并不是中国向世界输出了通缩。我们是被通♀缩,举个例子,去年我们进口〗了3.1亿吨的】原油,9亿多吨,大概是9亿3铁矿石,量增,但价格下来了,主要是因为国际大宗商品价格大幅下跌。

                ??对这种被通缩,我们有应对,也有进一步准︻备,当然我们更希望世界@ 经济能走出低迷,实现复苏。